花蓮首家海賊王民宿開張：住一晚544元 如同動漫世界

 花蓮第一家海賊王主題的民宿也開張了！裏面集齊了自己的收藏品，手辦，各種展會的限定海報，還有海賊撲克，海賊UNO，海賊報紙等等。還有XBOX360 3DS遊戲機和大量正版軟體！當然也少不了正版海賊王漫畫！傢俱電器生活必需品也齊全，常備隨身Wifi免費用，房間也很大，最大可以住6人。小編看下價格，平時是544元/晚，花蓮民宿價格還是很合理的。

 

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【花蓮民宿宿】懶人包：34間花蓮必住民宿、飯店精選推薦/打造高端民宿經濟產業帶

調研中，市領導一行分別走訪了金華開發區蘇孟鄉溪口下村新水碓自然村、婺城區安地鎮溫州鋪自然村和上幹口村馬家嶺溢洪道等地，對鄉村民宿旅遊開發、汽車露營基地建設等具體規劃進行了踏勘和指導。

暨軍民在調研中指出，國慶黃金周各地旅遊消費市場的新變化充分表明，花蓮民宿經濟方興未艾，正成為鄉村旅遊乃至整個旅遊經濟新的增長點。梅溪流域背靠仙源湖旅遊度假區，坐擁“五水共治”帶來的綠水青山良好生態，兼具與核心城區近在咫尺的區位優勢，發展民宿經濟的條件得天獨厚。各級各有關部門要充分認識到，為梅溪流域植入民宿經濟，既是順應旅遊消費需求升級和旅遊市場結構調整新趨勢的現實需要，也是促進農業轉型、農民轉行、農村轉美的重要途徑，更是用環境革命和產業植入引爆美麗經濟、建設美好生活的深化拓展，從而進一步加快發展鄉村旅遊、轉變農業生產方式、推進富民強村的步伐。

暨軍民強調，要加快民宿經濟從自發形態向規範發輾轉型。政府部門一方面要統一群眾思想，通過宣傳發動和政策扶持，充分調動梅溪流域各村莊百姓的主動性和積極性，有步驟、有計劃地培育壯大民宿經濟，另一方面要強化規劃引領，合理佈局景色景觀景點和村莊花蓮包棟民宿節點，嚴格制訂有別於低端農家樂的民宿經濟標準，保障民宿經濟規劃高起點、建設高標準、運行高收益。要加快民宿經濟從千篇一律向特色發輾轉型。在硬體建設上，要依託“五水共治”和美麗鄉村建設形成的良好生態景觀環境，合理利用風格迥異的閒置民宅，把地方文化和風土人情融入功能設計、景觀設計和建築設計，讓遊客能夠更好地領略地方歷史文化和景觀風貌；在軟體完善上，要進一步把“家+”模式發揚光大，用金華民風淳樸、熱情好客的濃濃家庭味、人情味和休閒垂釣、種植採摘等多姿多彩的體驗活動彌補硬體不足，提升遊客滿意度。要加快民宿經濟從單打獨鬥向集聚發輾轉型。在點上深入開展環境衛生潔化、綠化、美化和美麗庭院創建，打造節點民宿標杆村莊，進而激發帶動更多群眾投身民宿經濟的活力，全力把梅溪流域打造成精品高端民宿集聚區；同時要創新花蓮民宿經濟投入機制，鼓勵村集體和廣大村民以資金入股、農房估價參股等方式分享民宿經濟紅利，使梅溪景觀帶成為產業帶、富民帶。

花蓮民宿推薦、花蓮住宿推薦--什麼也不做在花蓮七星潭曬太陽是很重要/不要等民宿“百病纏身”才管

國慶期間，民宿旅遊日漸走俏。有媒體發現，北京一些民宿存在超標設置房間及衛生不達標等情況。

近年來，全國各地的民宿如雨後春筍般湧現，可現狀令人擔憂。應該說，北京對於花蓮民宿的管理是走在前列的。但從北京對民宿的管理來看，也存在著不少問題。例如不守信用，說好的價格卻突然暴漲,衛生條件參差不齊,沒有為遊客購買保險……

民宿已經走進現實，就要以法治之。對於民宿，我們首先應該像北京那樣，將其看作是旅館業的有益補充。其次，也要有相應的法律規定，在管理上做到有法可依，職能部門更應該主動肩負起監管責任，制定並落實好民宿的具體管理細則。當然，民宿從業者自身也要做好服務工作。

花蓮 民宿業剛剛起步，但暴露出來的諸多問題不能忽視，相關部門唯有緊跟時代，加強監管，才能避免“破窗效應”，民宿業才能有序、健康、可持續發展，並最終為百姓帶來更多的福利。一言蔽之，別等民宿“百病纏身”了才想起認真監管。

花蓮租車價錢-國慶短租火 房難找車價貴 景區附近民宿多已客滿

　　國慶長假在即，京城租房、租車市場提前預熱。相較於價格昂貴的大酒店，藏身居民區的短租房更受年輕出遊者的青睞，尤其是鼓樓、前門、歡樂穀等景區附近的“民宿”早已客滿。租車價格也水漲船高，同款車在國慶黃金周的日租金價格是平日的3倍。

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　　民宿更接地氣兒

　　國慶長假即將拉開帷幕，北京是國人首選的旅遊目的地之一。長沙的王先生今年國慶日就準備和妻子帶著剛上小學的女兒來京旅遊，不過與以往出遊落腳高大上的酒店不同，這次他預訂的是更接地氣的“花蓮民宿”。北京晨報記者看到照片，這套位於鳥巢附近40平方米的大開間，有大小兩張床，廚衛俱全，可洗衣做飯。“比住酒店方便多了，還能自己下廚，吃得乾淨又實惠。”王先生對這套每晚399元的房子非常滿意。

　　來自西安的大學生小易和舍友5人在這個國慶節選中了雍和宮附近的一套平房。兩間臥室、三張雙人床、公共淋浴房、胡同公廁，“省錢又有意思，都沒住過胡同呢”，小易和同學們對這趟花蓮租車北京行滿是憧憬。

　　記者通過小豬、途家、木鳥、螞蟻等幾個短租平臺看到，在北京一些著名景區附近，都有幾十套隱藏在社區、胡同裏的房源，國慶期間價格比平時貴了幾十元，一些設備好、位置佳的公寓達到了每日上千元的報價，目前多已客滿。

　　租客擔心安全

　　“短租房”受寵的同時，也有遊客擔心其安全問題。因為短租房的提供方既有房東，也有二房東或房屋出租代理人。有些出租平臺雖然提供了線上的第三方保障，但也多是“事後補償花蓮住宿”，這叫不少人心生不安。

　　還有遊客認為住在沒有前臺、沒有保安的居民區裏沒保障。與閨蜜三人出遊的女生小孔本來也想體會一下住在胡同裏的感覺，但終因擔心安全打消了這個念頭，“我們幾個都是女孩子，出來玩兒圖個安全省心。一切順利還好說，萬一出了問題或者有個糾紛，連正規的投訴管道都沒有”。此外，多數“民宿”不能開發票、需自己打掃衛生，也是不少人拒絕短租的因素之一。

　　行

　　租車費漲兩倍

　　市場上的租車價格也隨著假期到來水漲船高，同一款轎車在國慶長假期間的租金最高是平時價格的三倍多。

　　張先生一家準備租車到陝西旅遊，但他從某花蓮租車公司詢價時被嚇了一跳。往常，一輛家用型轎車租用6天，加上保險費不會超過1000元，如今這筆費用卻近2500元。

　　記者查看多家租車公司網預訂資訊發現，租車價格在節前一路飆升，國慶黃金周期間達到峰值。以某大型租車公司三元橋店的起亞牌三廂轎車為例，國慶期間日均價格為353元，而10月8日起該款車就恢復到節前最低價格，每天不足100元。

　　經濟型轎車搶手

　　除了租車價格上漲，根據幾家租車公司的官網預訂情況顯示，可租用的車型數量也逐漸減少，其中經濟型5座轎車最為搶手，剩餘車型多為日均租金千元左右的“豪華版”。

　　除了經濟型轎車，7座的商務車也迎來商機。據租車公司工作人員介紹，平日商務車出租率不高，不足總單量的1/10，國慶日多為親友組團出行，哪怕把自己小車放家裏，也傾向於開輛大車一起出遊。“每年國慶日花蓮租車的緊俏程度都超過春節，有人提前一個月就預訂了。”

　　在鼓樓附近花蓮租車站點，工作人員稱，截至昨天，全店近百輛車被預訂出大半，“按往年情況，節前一兩天很可能就沒車了。”

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花蓮包棟villa民宿客棧：獲政策性利好，將迎爆炸式增長

本文首發於微信公眾號：支點思維。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。
 

    Airbnb在國外已經做到了令人難以置信的高度，但是在我們國內，卻發展得一直不慍不火，但這並不意味著這一市場在我們國內沒有發展前途，這其中，最關鍵的其實不是消費和客戶問題，而是政策問題。

　　現在的地產領域，中央和地方的政策頻出，各種措施都在不斷加碼，而且，最為關鍵的是，多種管道和方式解決目前的地產困境，才是有效的，而不是只在傳統的思路上打轉轉。

　　其實，就目前來看，民宿客棧領域，現在一直是處於灰色地帶，就如一直以來的網路約車一樣，既然這網路約車馬上就要合法化了，相信民宿客棧的春天也已經不遠了，尤其是在中央對房地產的最新表態之後。

　　國務院最新出臺了《國務院辦公廳關於加快發展生活性服務業促進消費結構升級的指導意見》，第一次點名強調“積極發展客棧民宿、短租公寓、長租公寓等細分業態”，並將其定性為生活性服務業，將在多維度給予花蓮包棟民宿政策支持：

　　一、客棧民宿合法化，無需遊擊戰

　　二、稅收重大改革，營改增

　　三、融資管道增加

　　四、列入國民經濟行業分類

　　任何一個行業在合法化之前，都是處在混亂之中，各地有各自的標準，甚至有些地區和相關部門索性就不承認短租公寓和民宿，直接將其歸類為“黑旅館”。原因有兩點：

　　1.公安部對旅館的規定是，必須持有《特種行業許可證》。但由於民宿客棧由於法律界限模糊，面積小，消防衛生不完善、部門為細分等多種原因，使得大部分花蓮民宿客棧都沒有《特種行業許可證》，也就造成了所謂的“非法經營”和“不正當經營”。

　　2.短租公寓是新興領域，國家亦沒相關檔明確界定短租與日租的界限，因此各地執行標準不一，均以當地政府出臺的相關辦法或意見，對短租民宿、公寓進行定性，短租民宿、公寓大部分處於“違規不違法”的狀態。短租公寓由於以短租的名義經營住宿，這樣必定使得老闆經營性質的不確定，執法部門的不確定。

　　綜上這兩點，不難看出，民宿客棧此前生存舉步維艱。但此次檔的出臺，可預見民宿客棧的“春天”不遠了，相信在之後相關政府及部門，也會針對民宿、客棧、青旅等進行正規的法律界定，出臺正式的行業規範標準。

　　灰色地帶終究會見光明。

　　二、稅收重大改革，營改增

　　中央文件中指出：創新財稅政策，適時推進“營改增”改革，研究將尚未試點的生活性服務行業納入改革範圍。科學設計生活性服務業“營改增”改革方案，合理設置生活性服務業增值稅稅率。”

　　此前並未有任何文件作出對公寓行業的說明，而目前酒店行業實行“營改增”，因此只能沿用之前的納稅標準，即營業稅及其附加稅的標準進行實施。此外，針對“營改增”方案的出臺，對於公寓企業稅賦，極有可能有望降為目前稅賦的一半或更低。對企業老闆更少減少了不少壓力，也增加其營業動力，為增添服務業的活力，進而促使居民消費花蓮租車。

　　雖然同為服務業，但公寓業此前納稅是參照營業稅及附加的標準徵收，公寓企業的稅賦高達17%以上。此次國務院在生活性服務業檔點名，短租公寓、長租公寓，即為公寓業定性為生活服務業。文件要求財政部、稅務總局會同有關部門要“適時推進“營改增”改革，研究將尚未試點的生活性服務行業納入改革範圍。科學設計生活性服務業“營改增”改革方案，合理設置花蓮民宿包棟生活性服務業增值稅稅率。”

　　中央文件中指出“支援符合條件的生活性服務業企業上市融資和發行債券。鼓勵金融機構拓寬對生活性服務業企業貸款的抵質押品種類和範圍。”“積極穩妥擴大消費信貸，將消費金融公司試點推廣至全國。”

　　由於民宿、公寓企業雖說有房屋實體，但是實際上卻是無實體可抵押，因此大部分企業很難從傳統銀行獲得貸款，從而更好順利獲得融資，進行資金的流轉和運作，以便更好的使得公寓民宿企業良好運營。

　　此次拓寬抵押品種和範圍，對未來民宿、公寓企業將有望憑藉“租約”從金融機構獲得資金及發行債券，相關金融創新也將進一步推進。其民宿、公寓企業會有更多機會進行資本運作，促進企業的良好發展。同時，目前市場大量“租金月付”的方針更是針對租客端的金融產品也將獲得金融機構一定程度上資金花蓮民宿優惠，進一步降低資本成本。

　　根據以前國家經濟行業分類，包含了住宿和餐飲、旅遊飯店、一般旅館，但是並未明確指出公寓和民宿等新興心態的住宿，因此相關配套政策也難以出臺。

　　現在國務院以指導檔的形式，講公寓和民宿定性為生活性服務業，並在文件中要求統計局、發展改革委會同各有關部門“以國民經濟行業分類為基礎，抓緊研究制定生活性服務業及其重點領域統計分類，完善統計制度和指標體系，明確有關部門統計任務。”

　　行業分類標準出臺後，將能從國家層面對全行業出臺相關的扶持政策，相關行業的民間組織等行業配套將進一步落實。也便於國家更好的地管理民宿公寓行業，尤其是在對行業產品品質標準、生產工藝、產品檢驗等方面的管理。也能使得公寓、民宿老闆有更好的規範和標準去運營其企業。

總結

　　在國家政策的發佈下，對於民宿、客棧、公寓的企業總結幾點好處：

　　1.客棧公寓企業能放心大膽做企業經營，無需打遊擊戰；

　　2.減少客棧公寓老闆的稅收壓力，運營成本降低；

　　3.融資管道的突破，減小資金壓力；

　　4.國家將會有更標準化使得企業往更好的方向去發展。

　　客棧民宿公寓的發展方向越來越好，得到國家的政策支持將是客棧花蓮民宿公寓老闆竭力向前的動力。

    文章來源：微信公眾號支點思維

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