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有一種藍叫“ 花蓮民宿”!臺灣花蓮浪漫旅遊攻略
從花蓮火車站出來,我們打了輛計程車直奔海濱街103號的民宿。坐在車上,我問張老師(老婆大人)我們到哪兒,她說“ 花蓮民宿”,我說我知道是 花蓮民宿,我問的是我們住哪兒,她說,“ 花蓮民宿”。

  “ 花蓮民宿”是我們要入住民宿的名字。就像它附近那個“被浪打到”一樣。實際上,海濱街上的民宿的名字大多與海有關,因為,到花蓮的遊客可能都是為海而來。

  臺灣不缺海,我也看過臺灣很多地方的海,但對這次在花蓮看到的卻印象深刻。現在想想,這不僅僅是因為花蓮獨特的地理環境造就了種類繁多的海岸景觀,更是因為自由行沒有了以往繁重的工作以及分秒不差的行程安排,身心得以徹底放鬆,眼前的景致也就變得更加賞心悅目了。

  從花蓮回來,正趕上北方的深秋,霧霾和陰冷揮不去、躲不過,突然想起花蓮,想起了慵懶的陽光、湛藍的海水、躍動的海豚還有那不疾不徐的民宿主人,一切都是回憶,一切卻又是如此清晰。

  如果你還不曾擁有這樣的回憶,那就跟著《鄉村週末》第56期去一趟花蓮吧,秋天的花蓮溫度適宜,又避開了海風的襲擾,還沒有沸騰的人群。一切,都剛剛好。

  遊

  賞鯨豚

  到花蓮旅遊,“賞鯨豚之旅”一定不容錯過。花蓮東海岸平均深度超過300米,來自赤道的洋流帶來了豐富的魚類,又沒有什麼污染,所以每年3月至10月會有很多鯨豚在這裏活動覓食。
乘著遊艇入海,幸運的話,可以看見十幾隻海豚伴在遊艇旁邊一同前行,它們不斷躍起、下潛,躍起時頭部最先探出水面,激起的水花形成了一個潔白的“花環”,隨即露出健碩的腰身和黝黑的背鰭,最後潛入水中,水面上只留下大大小小的水花,動作連貫而優美。
花蓮海豚多為飛旋海豚。常常能看到它們垂直向上穿出水面,迅速在空中翻轉著,黑色的背部和白色的肚皮交替閃現,並在大概兩米的空中平行於水面做短暫的停留,旋即落入水中,激起兩大片水花。

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花蓮民宿CEO馮威赫在此次民宿大會上,與現場觀眾討論了新一代的年輕人的住宿方式。從用戶的角度,闡述了這個群體對民宿行業的意義是什麼。

  馮威赫就“白領用戶或者是家庭用戶是民宿的主要用戶”的觀點,提出自己獨特的見解。他認為,年輕人的出遊時間與白領、家庭用戶不同,大部分民宿,週末生意非常好,但是平時就很慘澹,因為白領和家庭用戶只有在週末才有時間。而年輕人不同,約上朋友平時請假就出來了,什麼時候不是假?

  很多人認為,年輕人賺得少,消費不了民宿,但馮威赫認為這是一個誤區。決定我們消費水準的是我們的消費觀念,而不是我們的收入水準,而現在很多年輕人的消費觀念,已經發生了深刻的變化。年輕人的好處就是沒有負擔,不要說房子,好處就是可以把所有的收入都用在消費上。在花蓮包棟民宿用戶年齡的分佈上,25-40歲 的 用 戶 占 了82.6%。

  在年輕客戶與成熟客戶對民宿的不同要求上,馮威赫做出了如下闡釋:
  對於成熟用戶來說,他們追求的體驗並不完全是個性化就夠了,我可能還要床夠不夠軟,床品是不是多少織數的,沐浴露和洗髮水用的什麼品牌,服務是不是夠好,他的關注點非常全面,如果這些東西都做到最好,你的成本一定是非常高的。現在很多民宿都要一千多塊錢一晚,你的用戶肯定比中檔的民宿少很多,成熟用戶的要求關注太多了,你哪一個方面不讓他滿意,他可能就不會住你的民宿。

  但是作為一個年輕人關注更多的可能就是個性化體驗,相比較成熟用戶需要的體貼服務,年輕用戶理想中的服務是,“你最好不要來煩我”。只要民宿乾淨衛生,基礎的條件達到,在此基礎上能做到非常個性化,非常有特色,能發朋友圈,就是好民宿。

  聚焦了用戶需求,那麼相應的,民宿成本也會下降。http://go.hualientour.com.tw

  同時,馮威赫也強調,在傳播上,做年輕市場和成熟用戶市場也有很大的不同。

  馮威赫展示了一些真實的房客朋友圈中的照片。他指出,年輕用戶跟成熟用戶有很大的不同,就是他們更願意傳播和分享。

  整個花蓮民宿是誕生在美團點評這個完整的生活服務的體系之下的,這是 花蓮一個很大的競爭優勢。同時,一個高效的資料開放平臺,能夠通過技術和資料能力幫助民宿發展。很多人在開民宿的時候會遇到一個問題,到底什麼地方會更適合開民宿,客流量多少,哪個地方的酒店更集中,用戶更願意去這些地方, 花蓮就提供了這樣一個平臺去獲取資料。再者,花蓮民宿的管家服務也改善了傳統民宿業“保潔”的難題。花蓮提供五星級酒店同品質的打掃品質,規模化的運營,能做到比單家民宿經營的效率更高,降低業主更多的經營成本。
  馮威赫最後表示,希望通過這三個能力幫助到更多人進入民宿行業,在民宿這個行業裏賺到錢。

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花蓮:端午假期入住民宿增長166%,以秦皇島、香港最為熱門

上半年最後一個小長假-端午節假期已過,據國家旅遊局資料中心綜合測算,2017年端午假日期間,全國共計接待遊客8260萬人次,實現旅遊收入337億元。相比去年端午節在高考過後,2017年的端午節與五一小長假相隔較近,但也並沒有影響到國人的出遊興致。從旅遊住宿方面來看,據領先的國內公寓民宿預訂平臺花蓮的資料顯示,2017年端午假期花蓮平臺公寓民宿訂單交易額比同期增長了166%。此外,同期的平均間夜價格與去年相比也增長了20%,平均297元/晚,而相較五一假期的421元還是便宜了不少。花蓮公關總監唐挺表示,“從端午民宿的入住特徵來看,家庭出遊成為主流,傳統旅遊地、海邊、民俗風情的目的地受到用戶的喜愛。”
租套別墅周邊遊,不拼假也能玩的
據花蓮資料顯示,相比清明、五一假期的拼假出遊相比,端午節假期拼假出遊較少,有85%以上的消費者端午期間入住民宿在1-3天。而提前預訂的時間也從提前一周,縮短到提前0-3天,體現了在端午節更多人“說走就走”的去旅行。此外,從入住率來看,別墅、複式、四合院、老洋房、度假村的入住率較高。唐挺表示,“像春節、端午、中秋這樣的傳統佳節,出遊人群多以家庭為單位,而傳統的酒店並不能滿足多人的度假需求。因此更大空間、更清淨的別墅等大房子,成為了端午節度假的首選。一家人能夠在大空間裏共同感受過節的氣氛。”
海邊、迪士尼、長隆、賽龍舟等景區刷爆朋友圈

在今年的端午朋友圈攝影大賽中,我們很難看到歐洲、美國等大片。受放假時長的限制,以及傳統佳節的影響,更多遊客選擇了清涼的海邊、親子的迪士尼、長隆,以及具有民俗特色的各地龍舟比賽為旅遊目的地。據花蓮資料統計,端午假期最熱門的景區民宿依次為:秦皇島鴿子窩/奧林匹克公園、北京前門、上海迪士尼、青島金沙灘、廣州番禺長隆以及西塘景區內。而從城市來看,江南地區的杭州、蘇州、南京、舟山、嘉興、烏鎮、西塘等地民宿入住人次較高。一方面江南水鄉端午節過節氣氛濃厚,以吃粽子、賽龍舟等民俗特色吸引遊人;另一方面發達的交通、高鐵等也促使了長三角地區的民眾周邊遊。此外,海外方面,端午節香港民宿的入住率最高,其次是大阪、東京、臺北、京都。唐挺認為,“端午過後馬上要迎來暑假的出遊高峰,6、7月份花蓮包棟民宿預訂將不斷上漲,保持持續高峰水準。有出遊計畫的用戶可以儘早制定出行方案,選定心儀民宿。”

https://www.hualienhotel.com.tw/Room_03.html

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花蓮包棟villa民宿客棧:獲政策性利好,將迎爆炸式增長

本文首發於微信公眾號:支點思維。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。
 

    Airbnb在國外已經做到了令人難以置信的高度,但是在我們國內,卻發展得一直不慍不火,但這並不意味著這一市場在我們國內沒有發展前途,這其中,最關鍵的其實不是消費和客戶問題,而是政策問題。

  現在的地產領域,中央和地方的政策頻出,各種措施都在不斷加碼,而且,最為關鍵的是,多種管道和方式解決目前的地產困境,才是有效的,而不是只在傳統的思路上打轉轉。

  其實,就目前來看,民宿客棧領域,現在一直是處於灰色地帶,就如一直以來的網路約車一樣,既然這網路約車馬上就要合法化了,相信民宿客棧的春天也已經不遠了,尤其是在中央對房地產的最新表態之後。

  國務院最新出臺了《國務院辦公廳關於加快發展生活性服務業促進消費結構升級的指導意見》,第一次點名強調“積極發展客棧民宿、短租公寓、長租公寓等細分業態”,並將其定性為生活性服務業,將在多維度給予花蓮包棟民宿政策支持:

  一、客棧民宿合法化,無需遊擊戰

  二、稅收重大改革,營改增

  三、融資管道增加

  四、列入國民經濟行業分類

 

一、民宿客棧合法化,無需遊擊戰
一、民宿客棧合法化,無需遊擊戰

 

  任何一個行業在合法化之前,都是處在混亂之中,各地有各自的標準,甚至有些地區和相關部門索性就不承認短租公寓和民宿,直接將其歸類為“黑旅館”。原因有兩點:

  1.公安部對旅館的規定是,必須持有《特種行業許可證》。但由於民宿客棧由於法律界限模糊,面積小,消防衛生不完善、部門為細分等多種原因,使得大部分花蓮民宿客棧都沒有《特種行業許可證》,也就造成了所謂的“非法經營”和“不正當經營”。

  2.短租公寓是新興領域,國家亦沒相關檔明確界定短租與日租的界限,因此各地執行標準不一,均以當地政府出臺的相關辦法或意見,對短租民宿、公寓進行定性,短租民宿、公寓大部分處於“違規不違法”的狀態。短租公寓由於以短租的名義經營住宿,這樣必定使得老闆經營性質的不確定,執法部門的不確定。

  綜上這兩點,不難看出,民宿客棧此前生存舉步維艱。但此次檔的出臺,可預見民宿客棧的“春天”不遠了,相信在之後相關政府及部門,也會針對民宿、客棧、青旅等進行正規的法律界定,出臺正式的行業規範標準。

  灰色地帶終究會見光明。

 

民宿客棧:獲政策性利好,將迎爆炸式增長

  二、稅收重大改革,營改增

 

  中央文件中指出:創新財稅政策,適時推進“營改增”改革,研究將尚未試點的生活性服務行業納入改革範圍。科學設計生活性服務業“營改增”改革方案,合理設置生活性服務業增值稅稅率。”

  此前並未有任何文件作出對公寓行業的說明,而目前酒店行業實行“營改增”,因此只能沿用之前的納稅標準,即營業稅及其附加稅的標準進行實施。此外,針對“營改增”方案的出臺,對於公寓企業稅賦,極有可能有望降為目前稅賦的一半或更低。對企業老闆更少減少了不少壓力,也增加其營業動力,為增添服務業的活力,進而促使居民消費花蓮租車

  雖然同為服務業,但公寓業此前納稅是參照營業稅及附加的標準徵收,公寓企業的稅賦高達17%以上。此次國務院在生活性服務業檔點名,短租公寓、長租公寓,即為公寓業定性為生活服務業。文件要求財政部、稅務總局會同有關部門要“適時推進“營改增”改革,研究將尚未試點的生活性服務行業納入改革範圍。科學設計生活性服務業“營改增”改革方案,合理設置花蓮民宿包棟生活性服務業增值稅稅率。”

 

三、融資管道增加,金融得以創新
三、融資管道增加,金融得以創新

 

  中央文件中指出“支援符合條件的生活性服務業企業上市融資和發行債券。鼓勵金融機構拓寬對生活性服務業企業貸款的抵質押品種類和範圍。”“積極穩妥擴大消費信貸,將消費金融公司試點推廣至全國。”

  由於民宿、公寓企業雖說有房屋實體,但是實際上卻是無實體可抵押,因此大部分企業很難從傳統銀行獲得貸款,從而更好順利獲得融資,進行資金的流轉和運作,以便更好的使得公寓民宿企業良好運營。

  此次拓寬抵押品種和範圍,對未來民宿、公寓企業將有望憑藉“租約”從金融機構獲得資金及發行債券,相關金融創新也將進一步推進。其民宿、公寓企業會有更多機會進行資本運作,促進企業的良好發展。同時,目前市場大量“租金月付”的方針更是針對租客端的金融產品也將獲得金融機構一定程度上資金花蓮民宿優惠,進一步降低資本成本。

 

四、民宿和公寓列入國民經濟行業分類
四、民宿和公寓列入國民經濟行業分類

 

  根據以前國家經濟行業分類,包含了住宿和餐飲、旅遊飯店、一般旅館,但是並未明確指出公寓和民宿等新興心態的住宿,因此相關配套政策也難以出臺。

  現在國務院以指導檔的形式,講公寓和民宿定性為生活性服務業,並在文件中要求統計局、發展改革委會同各有關部門“以國民經濟行業分類為基礎,抓緊研究制定生活性服務業及其重點領域統計分類,完善統計制度和指標體系,明確有關部門統計任務。”

  行業分類標準出臺後,將能從國家層面對全行業出臺相關的扶持政策,相關行業的民間組織等行業配套將進一步落實。也便於國家更好的地管理民宿公寓行業,尤其是在對行業產品品質標準、生產工藝、產品檢驗等方面的管理。也能使得公寓、民宿老闆有更好的規範和標準去運營其企業。

 

民宿客棧:獲政策性利好,將迎爆炸式增長

總結

 

  在國家政策的發佈下,對於民宿、客棧、公寓的企業總結幾點好處:

  1.客棧公寓企業能放心大膽做企業經營,無需打遊擊戰;

  2.減少客棧公寓老闆的稅收壓力,運營成本降低;

  3.融資管道的突破,減小資金壓力;

  4.國家將會有更標準化使得企業往更好的方向去發展。

  客棧民宿公寓的發展方向越來越好,得到國家的政策支持將是客棧花蓮民宿公寓老闆竭力向前的動力。

    文章來源:微信公眾號支點思維

http://go.hualientour.com.tw

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內  容: 烤肉食材可參考「香串串烤肉網」
為維護住宿品質,包棟者才可在庭園內烤肉並於11點前結束,
烤肉結束請收拾場地垃圾並做好資源回收,謝謝。
並可參考香串串提供全套的烤肉食材及用具配送服務。
或選擇「歐瑪代烤服務」(推)
可依人頭計費代烤,(全程代烤不需準備食材任何東西 食材新鮮)
或是以食材預算代烤+工本費,服務到家、服務一流。
花蓮最有名氣代烤。
另外也可選擇參加「夜間抓蝦+烤肉」行程(900元/人)
(以上含接送、烤肉不需準備食材)。

歡迎來電洽詢花蓮民宿包棟

地 址:花蓮市國聯一路43號(google地圖
(花蓮火車站前站出口300公尺)
Email:hualienapple@gmail.com
官網:http://www.hualienhotel.com.tw
FB:https://www.facebook.com/HualienAppleTree


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蘋果樹民宿Apple tree位於花蓮火車站前面,距離火車站僅300公尺,交通相當便利。便利的交通位置方便旅人轉乘前

往七星潭、松園別館、花蓮海洋公園、太魯閣…等各大景點。夜晚您則可輕鬆踏遊自強夜市或彩

虹夜市,隨心所欲享受美味而道地的後山小吃,來場最自由暢快的花蓮之旅。

出外旅遊不孤單、 陪您聊天話家常、 短暫的服務、 長久的朋友。

貼心為您服務是我們的榮幸、歡迎你的到來~

花蓮民宿-蘋果樹Apple tree預約訂房:0980-168431(蘋果姐姐);LINE: 038361133;微信號:hualienapple


房型

平日( 週日 ~ 週五 )
甜蜜2人房$2,000元(新開幕優惠1600元)

假日( 週六 )
甜蜜2人房$2,500元 (新開幕優惠2100元)

定價( 春節期間 )
甜蜜2人房$3,500元

房型

平日( 週日 ~ 週五 )
甜蜜3人房(加沙發床)$2,600元(新開幕優惠2100元)

假日( 週六 )
甜蜜3人房$3,000元(新開幕優惠2600元)

定價( 春節期間)
甜蜜3人房$4,000元

房型
平日( 週日 ~ 週五 )
景觀4人房$2,880元(新開幕優惠2400元)

假日( 週六 )
景觀4人房$3,580元 (新開幕優惠3000元)

定價( 春節期間)
景觀4人房$5,600元

房型
平日( 週日 ~ 週五 )
景觀5人房(加沙發床)$3,280元(新開幕優惠2800元)
假日( 週六 )
景觀5人房(加沙發床)$4,200元(新開幕優惠3600元)
定價( 春節期間)
景觀5人房(加沙發床)$6,300元

房型
平日( 週日 ~ 週五 )
時尚4人房$2,880元(新開幕優惠2400元)
假日( 週六 )
時尚4人房$3,580元 (新開幕優惠3200元)
定價( 春節期間)
時尚4人房$5,600元

房型
平日( 週日 ~ 週五 )
時尚5人房(加沙發床)$3,280元(新開幕優惠2800元)
假日( 週六 )
時尚5人房(加沙發床)$4,200元(新開幕優惠3600元)
定價( 春節期間)
時尚5人房(加沙發床)$6,300元

訂房專線:0980-168431,03-8361133
傳  真:03-8316268
歡迎來電洽詢 蘋果姐姐

地 址:花蓮市國聯一路43號(google地圖
(花蓮火車站前站出口300公尺)
Email:hualienapple@gmail.com
官網:http://www.hualienhotel.com.tw
FB:https://www.facebook.com/HualienAppleTree

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